對於去年5月以後整個房地產像坐雲霄飛車般,一下從谷底飛到玉山山頭,這轉變我想大部分人,可能會說金融風暴結束,經濟轉好,股市大漲等等,導致房產轉好,但事實真的是這樣嗎?吳揆說的庶民經濟告訴我們數字觀念及民調,但我要告訴大家不要只看GDP,不要只看EPS,因為那跟庶民無關,真正的經濟是有轉好,從年終獎金就可以看出,但是他只是短期的復甦並不是全面的回穩,要知道歐洲的信債危機還是存在的,不只如此美國.日本.甚至新興國家的本質仍未復原,經濟強權目前握在中國手哩,這隻老虎要怎樣吼,世界就要跟著怎樣動,但是中國的經濟絕非是黑洞經濟,絕非不斷的吞噬,如果世界的本質未變,目前看到的經濟仍是空的,當然這對照台玩的股市從去年最低4100點如狂牛般的奔向8500點,上漲幅度名列全球前10名,房地產不論台北市.台中市.高雄市,從漲幅10%~50%的到處找的到,如此說來,經濟有其不穩之處而房產.股市卻有相對高點,這是否代表房市及股市有回跌的問題呢?
答案當然沒這麼簡單,如果經濟學如此易懂,那些財經大師不就別混了,我們用簡單的話語來告訴大家,就目前經濟的發展台灣早已脫離鎖國經濟,一旦躍上舞台,比較值勢必除了本國的比較,世界與台灣有相對性相關性的國家自然也將列為評比,而這部分就充分說明台灣的房市已脫離本土思維(股市更早),這表示台灣人不只要跟台灣人競爭也要同世界各國人競爭,而台灣土地資源少(此指的精華市區)加上我們同中國的關係,亦敵亦友,今年年初的MOU簽訂不過小菜一牒,之後的ECFA才是將台灣推上亞太一員,當然推上去勢必要付出一些代價,而這些代價的數字就是房價未來整體發展的走向,當然這些數字代表這既得利益者和犧牲者,但這是資本主義必走的一條血路(本篇不談,免得離題).加上中國第三度宏觀調控,國際游離資金,將會往何處去,台商的資金往何處跑,其實不必明說就應了的事.
阿鼻無間 (1)
