建築旅人的拙見

    對於去年5月以後整個房地產像坐雲霄飛車般,一下從谷底飛到玉山山頭,這轉變我想大部分人,可能會說金融風暴結束,經濟轉好,股市大漲等等,導致房產轉好,但事實真的是這樣嗎?吳揆說的庶民經濟告訴我們數字觀念及民調,但我要告訴大家不要只看GDP,不要只看EPS,因為那跟庶民無關,真正的經濟是有轉好,從年終獎金就可以看出,但是他只是短期的復甦並不是全面的回穩,要知道歐洲的信債危機還是存在的,不只如此美國.日本.甚至新興國家的本質仍未復原,經濟強權目前握在中國手哩,這隻老虎要怎樣吼,世界就要跟著怎樣動,但是中國的經濟絕非是黑洞經濟,絕非不斷的吞噬,如果世界的本質未變,目前看到的經濟仍是空的,當然這對照台玩的股市從去年最低4100點如狂牛般的奔向8500點,上漲幅度名列全球前10名,房地產不論台北市.台中市.高雄市,從漲幅10%~50%的到處找的到,如此說來,經濟有其不穩之處而房產.股市卻有相對高點,這是否代表房市及股市有回跌的問題呢?

    答案當然沒這麼簡單,如果經濟學如此易懂,那些財經大師不就別混了,我們用簡單的話語來告訴大家,就目前經濟的發展台灣早已脫離鎖國經濟,一旦躍上舞台,比較值勢必除了本國的比較,世界與台灣有相對性相關性的國家自然也將列為評比,而這部分就充分說明台灣的房市已脫離本土思維(股市更早),這表示台灣人不只要跟台灣人競爭也要同世界各國人競爭,而台灣土地資源少(此指的精華市區)加上我們同中國的關係,亦敵亦友,今年年初的MOU簽訂不過小菜一牒,之後的ECFA才是將台灣推上亞太一員,當然推上去勢必要付出一些代價,而這些代價的數字就是房價未來整體發展的走向,當然這些數字代表這既得利益者和犧牲者,但這是資本主義必走的一條血路(本篇不談,免得離題).加上中國第三度宏觀調控,國際游離資金,將會往何處去,台商的資金往何處跑,其實不必明說就應了的事.

    如此說來今年房市該虎虎生風而非虎頭蛇尾,看來應是如此,從2009第四季建商購地成本屢創新高,房價也頻傳新高,這波房市已勢不可擋,但禍福相依,今年第一季及第二季房市不用說,雖有短期利空但仍不影響房市向前衝,第三季碰到五都大選,這次相較2009現是選舉最大不同,在於這些區域(除台南外)其餘房價及地價均創新高,而面臨五都不確定因素,對於台灣人特有的不安定性,第三季亂流將大幅出現,這一個季度房價將下幅修正,但是第四季後房價將會回穩,不論藍綠誰輸誰贏,台灣開放的趨勢是改變不了,2011年將是一個活繃亂跳的兔年.

    眾觀所言,是否過分樂觀,筆者願在2010年年尾在於各位分享,筆者認為房地產是時間財,他具有相較其他投資管道具有保值性,抗通膨性及增值性,加上遺產稅降到10%(雖有豪宅稅,可對好野人而言,那只是一小負擔,甚至不算,但政府為其背書認定其為豪宅,如此其房價不再高漲才有鬼),如果今年你有準備一筆錢要玩股票,筆者建議還不如買房,因為房地產的自備款跟你投入股市的錢差距真的不會太大,但股市目前7200點,試問他會漲到多少點?既使是1萬點,也不過漲28%,扣掉通膨,扣掉所得稅,扣掉交易費,到底還有多少?但是選對房地產將會讓你賺到下一桶金,而選擇房地產也不是叫你瞎眼選,也不是將你隨便時間都可進場,房地產有其與時間.經濟.股市相對的微妙性,選擇何地?選擇何時進場?下一回將告訴各位,我們下回見

房地產資訊:

虎年房地產 專家分析下半年看跌

牛年北台灣房地產驚驚漲，北市豪宅每坪百萬起跳已成常態，精華地段土地標售更屢破天價，現在連台北縣的土地，都有超過百萬的成交價，想買房子的民眾，今年到底該不該下手一搏，虎年買房又該注意些什麼，來聽聽專家意見。去年台北縣市房地產漲聲不斷，資深仲介指出，只要有足夠能力，若房屋物件條件佳，就可趕緊下手。08年以美國為首的經濟海嘯後，09年世界經濟漸有起色，房地產似乎很有可能持續走升，但學者卻持不同看法。政治大學地政系教授 張金鶚：「現在資金浮濫，央行也很緊張，所以下半年所謂利率回升，大家有預期的心理，所以在利率反轉情況下，整個房價下跌是有可能的。」不管未來房價是漲是跌，仲介業者和學者專家都表示，購屋自住或投資一定要量力而為，買屋前自備款，最好準備到房屋總價的3成以上，每個月房屋貸款，也不要超過月薪3成，以免在高興入住新房後，因為升息或其他大環境因素，而造成生活品質下降，或是最後發生買屋人最不樂見的房屋法拍危機。

房市／遺贈稅調降1周年　贈與棟數創18年新高、繼承次高

遺產及贈與稅法修正案在98年1月21日由總統宣布施行，稅率雙雙大幅降至10%，同時大幅提高免稅額，1年多來產生的效益驚人，根據內政部統計，98年全年贈與棟數達3萬3,256棟，繼承棟數達3萬6,579棟；其中，贈與棟數創下史上新高，繼承棟數則僅次於1995年，為史上第二高。

去年政府大幅降低稅率至10%以後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記的意願也提高，顯見降低稅賦確實對不動產有正面積極,就各區域表現看來，去年贈與移轉棟數前三強分別為高雄市的250棟、台北市的218棟、台北縣的204棟，徐佳馨分析，贈與移轉除了單純的財產轉移外，不少是看好市場前景，為子孫提早做好佈局的富爸爸、富媽媽，因此市場表現也成為贈與者當初的重要考量之一。而在繼承部分，則以台北市（483棟）、北縣（161棟）與高縣（146棟）傲視各區，徐佳馨表示，可能是因為同一人名下有多棟不動產所致，當然，區域房價表現佳，或者是區域前景看好，讓繼承人有利可圖，也是讓繼承人願意辦理繼承登記的主要原因之一。